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房企积极推货冲刺半年度业绩

来源:信息时报      作者:段亚雄      发布日期:2019-06-28      点击:701

       为了冲刺上半年业绩,东莞房企推货积极。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周商品房供应面积25.8万平方米(4636套)。其中住宅方面,合计供应21.73万平方米(2235套),上周住宅供应持续上涨,环比上涨94.22%。供应连续3周上涨,达年内次新高。但市场表现平静,来访人气基本持稳。

 住宅供应达年内次新高

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周商品房供应面积25.8万平方米(4636套)。其中住宅方面,合计供应21.73万平方米(2235套),上周住宅供应持续上涨,环比上涨94.22%。其中,洋房供应量最大为万科第五城,供应了396套;公寓供应量最大为卓越弥敦道,供应了527套。为了冲刺半年度业绩,上周开发商积极推货,供应连续3周上涨,达年内次新高。

  优房超·瑞城搜相关负责人表示,住宅供应量环比大涨主要是多个个盘集中入市,其中两大个盘批量加推;另有六大项目洋房推货体量在100套-200套之间,合力贡献。此外,四大项目别墅产品入市吸睛。

  东莞中原战略研究中心相关负责人介绍到,上周多数项目依然以顺卖为主,其中活动以小暖场居多。上周项目来访人气持续小幅下滑,环比下跌8%。目前市场表现平静,项目大多以小暖场为主,来访人气基本持稳,主要靠一些热销盘开盘和一些热销项目认筹阶段,带动来访量总体平稳,但大部分项目相对之前都有下滑迹象。

  从客户认购情况来看,据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示,上周认购情况剔除开盘项目,认购量与上周基本持平。除了一些热销盘带动全市认购量持稳,但大部分项目去化一般。目前市场成交表现行情降温,经济下行压力上升以及市场观望氛围浓厚,客户持币心态加重,购房欲望更加理性与谨慎。

  据东莞中原战略研究中心不完全监测显示,上周有2个项目开盘,其华润公元九里为全新开盘,其余项目为加推。整体去化效果上升明显,创2年内新高。主要因为:一是城区热销项目人气依旧火爆,去化效果喜人,拉高整体去化效果;二是企石目前市场住宅库存量叫少,加上这次品牌房企项目入市,交通相对便利,比较受当地人喜欢,去化效果良好。

 住宅网签套数环比上涨近4成

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周商品房成交套数2917套,环比上涨65.55%。其中住宅成交1741套,环比上涨39.84%,同比上涨25.98%;成交面积167156平方米,环比上涨36.67%,同比上涨26.77%。究其原因,项目集中签约,如万科第五城洋房签约141套,卓越弥敦道洋房签约101套,带动网签量小幅回升。

  另悉,上周东莞商业地产成交套数202套,环比大涨197.06%。其中商铺成交194套,环比大涨198.89%;成交面积19140平方米,环比大涨约500%;写字楼成交8套,环比下跌65.22%;成交面积946平方米,环比下跌73.2%。而住宅公寓签约0套,商业公寓签约421套,商业公寓环比上涨52.54%。目前公寓新增项目逐步回升,导致成交持续上涨;

  优房超·瑞城搜相关负责人认为,住宅成交量环比上涨一方面是因为供应刺激成交;另一方面是城区个盘成交发力,万科第五城和卓越弥敦道集中签约助力,拉高城区成交量,同步拉动全市成交量。

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